CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG

SAIGON HOUSE

Hotline : 0938 003 699

CÁCH TÍNH CHI PHÍ THEO DIỆN TÍCH M2 SÀN XÂY DỰNG

Cách tính diện tích trong xây dựng theo m2 sàn xây dựng

Hiện  tại tất cả công ty xây dựng nhà phố hay biệt thự, nhà xưởng đều sử dụng m2 sàn làm tham chiếu để tính đơn giá xây dựng công trình.

Nhằm  giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn cách tính này chúng tôi phân tích rõ cách tính tính theo m2 sàn xây dựng

Ví dụ điển hình căn nhà có diện tích là:  5.00m2x12.00m2 , cần xây dựng 1 trệt 1 lầu 1 thượng, hay còn gọi là 2 tấm rưỡi. Chúng tôi phân tích một cách đơn giản từ móng đến mái

1.Móng : Móng  các công trình xây dựng thông thường gồm 3 loại móng phổ biến

Móng Đơn hay còn gọi là móng cóc, móng chân vịt, Hệ đài móng cho những công trình ép cọc BTCT hay Cọc Ly  tâm.. thì chi phí thi công phần móng thông thường thì được tính từ 20% đến 30% so với diện tích sàn tầng trệt

Củ thể với diên với diện tích 60m2 thì tổng chi phí thi công móng đơn là 60x20% x ĐGXD=12 x ĐGXD

Củ thể với diện tích 60m2 thì tổng chi phí thi công  hệ đài móng là 60x30%x ĐGXD

Thứ ba là Móng Băng, Móng Bè là móng phổ biến được thi công các công  trình có nên đất tương đối tốt thì chi phí thi công phần móng băng thông thường được tính từ 40% đến 50%  diện tích tầng trệt x Đơn gia xây dựng

Cụ thể với diện tích 60m2 thì móng băng được tính là 60x40% xĐGXD

Diện tích tầng trệt được tính 100% diện tích sử dụng:

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 1 là 60m2, chi phí  thi công tầng trệt là 60xĐGXD

Diện tích tầng 2 được tính 100% diện tích sử dụng

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí xây dựng tầng 2 là  60m2 + 1.2x5 là 66m2, chi phí thi công tầng 2 là 66xĐGXD

Diện tích tầng tum cũng đươc tính 100% diện tích sử dụng là 2,5x5 =12.5m2

Mái BTCT ( Mái che tum thang)  thì được tính là 50% diện tích sân thượng,

Cụ thể theo công trình trên thì chi phí thi công sân thượng là: (66+0.4x2x5)*50%xĐGXD =35xĐGXD

Ngoài ra mái phân ra nhiều loại mái, mái đơn giản là mái tôn thì được tính từ 20% đến 30% diện tích thi công mái, mái ngói hệ vì kèo sắt thì được tính 50% đến 70% diện tích diện tích thi công mái, Mái BTCT dán ngói tính 70% đến 100%  diện tích thi công mái.

Tổng kết lại theo phương pháp tính giá trị thi công theo tham số m2 sàn thì công trình trên ( Hệ đài móng - nhà ép cọc ) thì tổng chi phí căn nhà này được tính theo m2 sàn xây dựng là

Tổng chi phí xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện A=(18 + 60 +  66 + 12.5 + 35)*ĐGXD=191.5* 3TR/M2 =574.500.000Đ

Ngoài ra còn có những cách tính về tham chiếu về diện tích sân vườn:

Tổng diện tích sân vườn mà > 40m2 thì sân vườn được tính 50% diện tích sân vườn, nếu diện tích nhỏ tính 70% diện tích sân vườn.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG SAIGON HOUSE

Điện Thoại : (028) 38 940 226 

Hotline CSKH : 0938 750 005

Email : lienhe@saigon.house, saigonhouse.co@gmail.com

Địa chỉ : 652 Lê Quang Định, Phường 1, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

Cùng danh mục